Снижение ключевой ставки на 6,5 процентных пункта не привело к ожидаемому оживлению на рынке жилищного строительства. С начала года количество новых проектов упало на 40%, и в апреле 2026 года в Петербурге был зафиксирован всего один новый проект. С 2019 года покупатели жилья вносят средства на эскроу-счета, и застройщики получают проектное финансирование от банков. Ставка кредита зависит от ключевой ставки, но фактическое снижение ставок по проектному финансированию оказалось меньше — на 3-5 п.п. Это уменьшило затраты на обслуживание кредитов, но недостаточно, чтобы изменить поведение застройщиков. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу также ограничивает возможности девелоперов. В результате, в 2026 году застройщики проявляют осторожность в выводе новых проектов, опасаясь, что экономические условия не позволят им эффективно конкурировать на рынке.
