Согласно отчету консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, по итогам первого квартала 2026 года, стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС, что на 15% больше по сравнению с прошлым годом. При учете полезной площади этот показатель достигает 380 000 рублей за кв. м. Прогноз на 2026 год указывает на дальнейший рост цен, ожидая, что к концу года стоимость составит 220 000 рублей за кв. м (+10% г/г).
Главными факторами замедления роста цен стали снижение темпов увеличения цен на строительные материалы и уменьшение стоимости заемного финансирования. В то же время, минимальный уровень безработицы и усложнение архитектурных требований остаются на уровне, который поддерживает высокие затраты на строительство. Внутренние инженерные сети остаются крупнейшей статьей расходов, составив 55 000 рублей за кв. м. При этом, проектирование сильно подорожало, увеличившись в два раза за год.
Несмотря на рост затрат, наблюдается рекордный уровень инвестиций в девелопмент, с анонсами 53 новых проектов со стороны застройщиков с начала 2025 года. Это создаст постепенное увеличение предложения на рынке офисной недвижимости, с ожиданием, что 54% новых площадей будут введены в эксплуатацию до конца 2028 года.
