В Московской области стартует эксперимент по усилению контроля за индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Госдума уже одобрила законопроект, который предполагает, что владельцы новых земельных участков будут обязаны получать градостроительный план, определяющий допустимые параметры строительства. Этот эксперимент продлится с начала 2026 года и завершится в начале 2029 года.
Согласно новому порядку, владельцы участков, зарегистрированных с января следующего года, будут получать градостроительные планы от местных властей. Это необходимо для соблюдения градостроительных и пожарных норм и предотвращения хаотичной застройки.
Как отметил управляющий партнер юридической фирмы Land Law Firm Денис Литвинов, данное нововведение поможет решить проблему «серых» зон в индивидуальном строительстве, где власти не имеют информации о состоянии объектов. Если постройка не будет соответствовать требованиям плана, ее регистрация станет невозможной.
Тем не менее, операционный директор M9 Development Антон Минеджян считает, что новые правила не окажут значительного влияния на рынок, так как существуют лазейки, позволяющие обходить требования, особенно в рамках дачной амнистии. По его мнению, владельцы уже знакомы с нормами градостроительства, и новшество больше направлено на улучшение эстетического состояния застроек.
