Накопление средств и надежда на добросовестных подрядчиков — не самый надежный подход к строительству частного дома. Все больше людей выбирают схему «ипотека + подрядчик», что подтверждается статистикой: только за 10 месяцев 2025 года Сбер выдал почти 116 млрд рублей на ИЖС. Рекордная активность наблюдалась в третьем квартале, когда было взято 51 млрд рублей ипотечных кредитов — на 300% больше, чем в начале года.
С весны 2025 года действуют новые правила, согласно которым финансирование загородного строительства обязательно проходит через эскроу-счета. Это обеспечивает защиту интересов заемщиков: банк контролирует процесс, а подрядчик не имеет доступа к средствам до завершения строительства. Заказчики выбирают подрядчиков из реестра аккредитованных компаний, что минимизирует риск мошенничества.
Новые условия также предполагают упрощенное кредитование для подрядчиков, что способствует росту качества строительства. Спрос на индивидуальное жилье остается высоким, и с использованием эскроу-счетов было возведено более 9 тыс. домов. Ожидается, что к концу года будет выдано 20–30 тысяч ипотечных займов на ИЖС.
